Phiên tòa xét xử trực tuyến thì luật sư phải lưu ý những gì?

Trả lời:

Chính quyền xã nói như vậy là Sai, bởi vì:

Căn cứ khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai 2013: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Điều 20, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “….Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất…..”

Điều 21, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định:

“Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:

a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;”

Căn cứ các quy định trên, có thể thấy rằng việc người sử dụng đất sử dụng đất sử dụng đất ổn định từ năm 1982 đến nay, thực hiện kê khai nộp thuế sử dụng đất đầy đủ thì đáp ứng điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chính quyền xã có quyền từ chối việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu xác nhận việc sử dụng đất có tranh chấp hoặc không phù hợp quy hoạch sử dụng đất và trong trường hợp đó thì phải trả lời lý do cụ thể theo đúng quy định của pháp luật, không thể trả lời vì “có sự lỏng lẻo trong công tác quản lý đất đai” mà từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Trường hợp này, Luật sư cho rằng nếu quyền, lợi hợp pháp của gia đình bạn bị xâm phạm, bạn có thể tiến hành các thủ tục khiếu nại, khởi kiện đến cơ quan thẩm quyền nhằm bảo vệ quyền lợi.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên 19004686